Nordnet bolån – Tänk på det här innan du lånar

Nordnet Bolån Stabelo

Nordnet anger att de har ”Marknadens lägsta listränta – utan förhandling”.  De lägsta räntenivåerna ges till dig som har ett par miljoner på banken. Men även för småspararen ges en mycket konkurrenskraftig ränta. Det krävs däremot att du redan äger en bostad och maximalt vill belåna den till 60 %.

En bra bank vid omförhandling av bolån – men inte ett alternativ för dig som för första gången ska köpa en bostad.

Nordnet & Stabelo

Bolånet är ett samarbete mellan Nordnet och Stabelo. Det som avgör hos vem som bolånet ska tecknas är ditt totala sparkapital hos Nordnet samt om du önskar rörlig eller bunden ränta.

Nordnet

  • Kräver minst 1 miljon hos banken
  • Max 60 % i belåningsgrad
  • Rörlig ränta
  • Minst 1 miljon i lånebelopp
  • På nuvarande bostad eller ”nyköpt som du ska ha tillträde till”
  • Ränterabatt beroende på sparat kapital

Stabelo

  • Kräver inget sparande
  • Max 60 % i belåningsgrad
  • Rörlig eller bunden ränta
  • Minst 500 000 kr i lånebelopp
  • Enbart på bostad du redan äger
  • Ränterabatt vid energieffektivt boende

Både ansökan till Nordnet och Stabelo sker via Nordnets hemsida.

Testa ! Se din boränta direkt på hemsidan

En bit ner på Nordnets sida om bolån finns en uträknare som direkt visar vilken ränta du skulle kunna få och vad det skulle innebära för räntekostnad per månad. Därmed blir det extremt enkelt att ställa andra bankers bolåneerbjudande mot Nordnets.

Hos de flesta banker krävs en ansökan för att den individuella räntan ska presenteras. Men hos Nordnet visas det direkt vilket är en klar fördel.        

Lägst ränta innebär höga krav

För att kunna få 0,79 % i bolåneränta hos Nordnet krävs att:

  • Belåningsgraden är maximalt 60 %
  • Minst 10 miljoner i tillgångar hos Nordnet
  • Rörlig ränta ( 3 månaders ränta)
  • Låna minst 1 miljon kronor

Även om du har lägre belopp än 10 miljoner hos Nordnet kan en låg bolåneränta erbjudas. Däremot avgör storleken på sparandet hur hög ränta som erbjuds.

Nordnet kontrollerar låntagarens totala kapital var tredje månad och justerar därmed eventuella rabatter.

För att kunna få 1,28 % i bolåneränta krävs:

  • Belåningsgrad är maximalt 60 %
  • Inget krav på sparande
  • Rörlig eller bunden ränta (max 10 år)
  • Rabatt för energieffektivt boende

Energieffektivt boende ger 0,1%-enhet i rabatt

Bor du i ett energieffektivt hus? Ange det till Stabelo vid ansökan och få 0,1%-enhet i rabatt. Med energieffektivt hus menas generellt att huset ska ha en lägre energiförbrukning än BBR-kraven.

Nordnet vs Storbankerna

Följande räntesatser är från maj 2020 och visar skillnaden mellan Nordnet/Stabelo och två av de största aktörerna på bolånemarknaden. (Räntor utan ev. rabatter)

Bindningstid                  3 mån3 år5 år
Nordnet1,28%1,35%1,45%
Swedbank2,29%1,75%1,80%
SBAB1,74%1,74%1,74%

Jämförelsen blir däremot något missvisande då både Swedbank och SBAB har individuell ränta där både belopp och belåningsgrad påverkar. Hos Nordnet är det enbart sparande (minst 1 miljon) samt om du bor i energieffektivt hus som ger rabatt.

En ytterligare skillnad är att Nordnet har krav på maximalt 60 % belåningsgrad – ett krav som inte finns hos storbankerna.

Genomsnittsränta hos Nordnet

MånadNordnetSBAB
(Snitt på samtliga lån) (Rörlig)
Feb 20200,93%1,52%
Jan 20200,90%1,43%
Dec 20190,80%1,42%
Nov 20190,88%1,43%
Okt 20190,96%1,43%

Säkerhet för lånet – Inte bara bostaden

I likhet med bolån hos andra långivare så används bostaden som säkerhet för bolånet. Men hos Nordnet innefattas även andra tillgångar hos banken som säkerhet. De är däremot inte låsta som säkerhet så som bostaden är.

”…utgör även tillgångarna i dina depåer och konton hos Nordnet Bank samt dina eventuella kapitalförsäkringar hos Nordnet Pensionsförsäkring säkerhet för det lån du tar”

Lånebelopp och värdering

Lånebelopp:

Vid ett sparande på minst 1 miljon hos Nordnet sker ansökan via denna bank. Då är lägsta lånebeloppet 1 miljon.

Vid ett sparande på mindre än 1 miljon sker ansökan via Stabelo. Då är lägsta lånebeloppet 500 000 kr.

Oavsett sparande gäller att bostaden maximalt får belånas upp till 60 %.

Värdering:

När en ansökan skickas in sker en statistisk värdering utifrån bland annat andra sålda bostäder i samma område. Värderingen tar alltså inte hänsyn till specifika värdehöjande detaljer på din bostad.

Anser du att värderingen blir för låg kan en egen värdering bekostas av registrerad fastighetsmäklare alternativt en från Samhällsbyggarna auktoriserad värderingsman. Det är däremot inte säkert att banken helt utgår från denna värdering men den kan påverka deras beslut. 

Mer om bolånet

Lånelöfte

Nordnet erbjuder inte något lånelöfte. Låneansökan kan skickas in när du vet vilket objekt som ska belånas men inte innan dess.

Medlåntagare till barn

Tecknas lånet hos Nordnet kan förälder inte gå in som medlåntagare till sitt barn. Detta är däremot godkänt om lånet tecknas via Stabelo.

Hela lånet på samma ställe

Hela bolånet måste placeras hos banken. Det går alltså inte att delas upp mellan flera olika banker.

Uppläggningsavgift & Årsavgift

Någon uppläggningsavgift eller årsavgift finns inte på lånet

Återbetalning

Återbetalning sker via autogiro från förvald aktie- och fonddepå hos Nordnet.

4 tankar på “Nordnet bolån – Tänk på det här innan du lånar”

  1. Hej! Vet du om Nordnet/Stabelo kommer höja belåningsgraden framöver? 60% är alldeles för lite för mig tyvärr…

    Svara
    • Hej!

      Tyvärr jag har inget mer information kring detta i nuläget, vi håller tummarna för att de ökar framöver – men gissar att även räntan blir högre då. Hälsn Johan

      Svara

Lämna en kommentar